Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2019 г.

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1370 долл. США/кв. м., относительно августа средняя цена увеличилась на 1,5%. В национальной валюте – на 0,3%, до 34446 грн./кв.м. (±0,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 9,9%, в гривнах уменьшилась – на 0,6%.

С сентября 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 10,6%, в гривнах уменьшилась – на 1,2%.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Индекс роста в долларах составил 1,11, в гривнах – 0,99.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 2,6% до 1200 дол. США/кв.м., относительно января 2019 года – на 12,3%, за год – на 12,4%.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно августа цены на квартиры в Киеве увеличились в «дешевом» сегменте на 0,3%, до 18934 грн./кв.м, уменьшились в «дорогом» на 0,7% до 59315 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 1,5%, до 753 долл./кв.м. и на 0,5%, до 2359 долл./кв.м. соответственно. 

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, в национальной валюте ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 2,1%, а в «дешевом» – на 4,7%. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте  на 6,7%, в «дорогом» – на 9,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат (сентябрь 2019 г.)

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		11 918	76	2 724 356	34 446	0,3	108 350	1 370	1,5
Левый берег		3 447	71	1 861 337	26 241	0,8	74 027	1 044	2,0
	1-комн.	857	42	1 184 080	28 012	0,2	47 092	1 114	1,4
	2-комн.	1 060	66	1 772 873	26 772	1,3	70 509	1 065	2,5
	3-комн.	1 230	86	2 204 034	25 073	1,3	87 656	997	2,5
	4-комн.	300	109	2 703 545	24 099	-0,7	107 522	958	0,5
Правый берег		5 763	73	2 331 754	31 045	0,0	92 736	1 235	1,2
	1-комн.	1 503	42	1 336 089	31 189	0,2	53 137	1 240	1,4
	2-комн.	1 799	66	2 129 168	31 471	0,2	84 679	1 252	1,4
	3-комн.	1 973	89	2 822 639	30 273	-0,1	112 259	1 204	1,1
	4-комн.	488	124	4 160 479	32 157	-0,3	165 465	1 279	0,9
Центр		2 708	89	4 658 402	52 126	-0,9	185 268	2 073	0,3
	1-комн.	415	50	2 661 197	53 060	-1,9	105 838	2 110	-0,7
	2-комн.	899	71	3 841 545	53 352	-0,8	152 781	2 122	0,4
	3-комн.	1 082	105	5 454 930	51 467	-0,9	216 947	2 047	0,3
	4-комн.	312	139	6 906 325	49 638	0,6	274 670	1 974	1,8

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен в Голосеевском на 0,4%, в Подольском на 2,1%, в  Днепровском на 2,4% в остальных административных районах Киева уменьшение – от 0,2% в Дарницком до 1,1% в Оболонском.

Статья по теме: Когда жителей «хрущевок» переселят в новостройки: реконструкцию устаревшего жилья обещают сдвинуть с мертвой точки

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась во всех районах: от 0,1% в Оболонском до 3,7% в Днепровском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева (сентябрь 2019 г.)

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		11 918	76	2 724 356	34 446	0,3	108 350	1 370	1,5
	1-комн.	2 775	43	1 487 314	33 479	-0,2	59 152	1 331	1,0
	2-комн.	3 758	67	2 438 310	35 380	0,6	96 973	1 407	1,8
	3-комн.	4 285	92	3 309 747	34 132	0,3	131 631	1 357	1,6
	4-комн.	1 100	124	4 541 955	34 917	0,0	180 637	1 389	1,2
Голосеевский		1 612	76	2 665 975	33 685	0,4	106 028	1 340	1,6
	1-комн.	467	43	1 432 368	31 967	2,9	56 966	1 271	4,2
	2-комн.	487	69	2 426 156	34 184	-1,9	96 490	1 360	-0,7
	3-комн.	520	97	3 443 640	34 392	1,5	136 956	1 368	2,7
	4-комн.	138	131	4 756 563	35 072	-2,5	189 172	1 395	-1,3
Дарницкий		1 707	75	1 981 269	26 420	-0,2	78 797	1 051	1,0
	1-комн.	431	43	1 196 114	27 347	-1,9	47 570	1 088	-0,7
	2-комн.	523	68	1 854 368	26 857	-0,1	73 750	1 068	1,1
	3-комн.	608	92	2 408 633	25 747	1,3	95 793	1 024	2,6
	4-комн.	145	117	2 980 808	24 915	-1,0	118 549	991	0,2
Деснянский		547	67	1 435 414	21 693	-0,6	57 087	863	0,7
	1-комн.	110	38	899 630	23 639	0,1	35 779	940	1,4
	2-комн.	144	60	1 398 536	23 064	-1,3	55 621	917	-0,1
	3-комн.	233	78	1 625 223	20 687	-0,4	64 636	823	0,8
	4-комн.	60	94	1 769 098	18 743	0,4	70 358	745	1,7
Днепровский		1 193	67	1 885 021	28 071	2,4	74 969	1 116	3,7
	1-комн.	316	41	1 266 684	30 442	2,5	50 377	1 211	3,7
	2-комн.	393	64	1 801 582	28 017	4,1	71 650	1 114	5,3
	3-комн.	389	82	2 230 941	26 646	1,4	88 726	1 060	2,7
	4-комн.	95	106	2 870 532	26 235	-0,5	114 163	1 043	0,8
Оболонский		700	78	2 841 600	34 098	-1,1	113 013	1 356	0,1
	1-комн.	132	43	1 530 475	34 819	-1,8	60 868	1 385	-0,6
	2-комн.	185	64	2 122 102	32 342	-0,2	84 398	1 286	1,0
	3-комн.	297	88	3 109 593	32 895	-2,3	123 671	1 308	-1,1
	4-комн.	86	127	5 476 269	40 927	2,2	217 795	1 628	3,4
Печерский		1 830	87	4 641 694	52 978	-1,0	184 604	2 107	0,2
	1-комн.	326	49	2 632 511	52 871	-1,5	104 697	2 103	-0,3
	2-комн.	635	72	3 869 036	53 501	-1,0	153 874	2 128	0,2
	3-комн.	697	105	5 711 358	53 328	-1,0	227 145	2 121	0,2
	4-комн.	172	139	6 967 717	49 830	0,5	277 111	1 982	1,7
Подольский		736	70	2 286 152	31 842	2,1	90 922	1 266	3,3
	1-комн.	206	41	1 341 924	31 744	2,6	53 369	1 262	3,8
	2-комн.	227	65	2 201 717	33 214	1,6	87 564	1 321	2,8
	3-комн.	251	89	2 828 652	30 732	3,4	112 498	1 222	4,7
	4-комн.	52	114	3 776 733	31 602	-0,6	150 204	1 257	0,6
Святошинский		741	67	1 647 682	24 727	-0,6	65 530	983	0,6
	1-комн.	177	40	1 050 069	26 041	-0,7	41 762	1 036	0,5
	2-комн.	214	61	1 501 139	24 420	-1,6	59 701	971	-0,4
	3-комн.	282	79	1 966 715	24 636	0,6	78 218	980	1,9
	4-комн.	68	101	2 341 361	22 654	-4,0	93 118	901	-2,9
Соломенский		1 308	73	2 216 582	29 819	-0,9	88 155	1 186	0,3
	1-комн.	343	42	1 306 389	30 367	-2,8	51 956	1 208	-1,6
	2-комн.	414	66	2 081 291	30 836	1,3	82 775	1 226	2,5
	3-комн.	448	90	2 667 485	28 527	-1,5	106 088	1 135	-0,3
	4-комн.	103	128	3 830 189	29 530	-1,2	152 330	1 174	0,0
Шевченковский		1 539	82	3 547 741	41 643	-0,4	141 096	1 656	0,8
	1-комн.	267	44	1 771 580	39 596	-1,1	70 457	1 575	0,1
	2-комн.	533	68	2 936 687	41 998	-0,5	116 794	1 670	0,7
	3-комн.	558	97	4 144 345	41 412	-0,1	164 824	1 647	1,1
	4-комн.	181	137	6 127 973	44 330	-1,0	243 714	1 763	0,2

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в сентябре уменьшилось на 1,4% относительно августа и составило 11918 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади – на 1%, в долларовом выражении уменьшился – на 0,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно сентября 2018 года уменьшилось на 34%. Индекс роста составил 0,66.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,8% ниже средней цены августа и составляет 34070 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,4%, 1355 долл.США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 23%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,2%, на Правом берегу – на 2%. Увеличение в Центре Киева – на 1%.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 3,3%, двухкомнатных – на 2,2%, четырехкомнатных – на 1,2%, трехкомнатных возросло – на 0,6%,

Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском районе – 15%, Дарницком и Голосеевском – по 14%, Шевченковском –13%, в Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Святошинском и Подольском – по 6%, в Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Печерском – на 4,2%. Соломенском – на 2,5%, Подольском – на 2,1%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,4% в Дарницком, до 7,4% в Голосеевском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 19%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 14% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.